Ecco una conversazione tipo con un cliente qualsiasi. Devo dire che me ne sono capitate tantissime di questo tenore (e qui vi ho messo un riassunto) IO: la richiesta è: 3 mesi di deposito cauzionale, 1 mese di affitto anticipato con spese, 10% sul canone annuo all’agenzia + iva (fra l’altro lo scrivo anche negli … More La trattativa di locazione
La volta scorsa ti ho parlato della dichiarazione della cessione di fabbricato. Oggi ti aiuto nella compilazione. Intanto la puoi scaricare qui: modulo_cessione_di_fabbricato Lo devi compilare in 3 parti, quindi io di norma consiglio, per comodità di compilarlo al pc e stampare 3 copie. La parimissima parte riguarda IL CEDENTE. Il cedente è colui che cede … More Come si compila la cessione di fabbricato
La registrazione di un contratto di locazione assorbe l’obbligo della presentazione della cessione di fabbricato ma solo per i cittadini comunitari. Ma intanto ripassiamo brevemente cos’è e a cosa serve. COSA E’ E’ un documento obbligatorio che deve compilare CHIUNQUE ceda la proprietà, il godimento o altra titolo che consentono l’uso esclusivo di un immobile … More La cessione di fabbricato si fa ancora per i contratti di locazione?
La domanda di un mio Cliente: Ho fatto eseguire la certificazione energetica per un mio immobile da vendere. Poi ho cambiato idea e l’ho messo in affitto. Tuttavia nelle nuove certificazioni c’è inserito il motivo per cui quell’APE è stato fatto. E’ valido comunque? La risosta è: certamente si. Il certificato energetico è lo stesso. … More APE: per locazione e vendita è lo stesso?
Una delle clausole obbligatorie in un contratto di locazione è l’inserimento di una dicitura che in breve è, così come consigliata dall’Agenzia delle Entrate, di questo tenore: “il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell’attestato relativo alla prestazione energetica dell’edifico o dell’unità immobiliare” Quindi deve essere necessariamente il conduttore a dichiare … More Non hai inserito la clausola della Certificazione Energetica?
Ogni tanto mi viene fatta questa domanda. Chi ha la possibilità di registrare un contratto di locazione? Oggi non parleremo di dove e come ma solamente di CHI. Il primo che mi vene in mente è IL LOCATORE, che sia proprietario o usufruttuario non importa. Se i locaotir sono più di uno ne è sufficiente … More Ma chi può registrare un contratto di locazione?
Oggi sono andata a visionare con dei Clienti un appartamento. La proprietà mi dice che c’è ‘qualche lavoretto da fare’ ma di base la riconsegna è andata bene. L’appartamento è un bilocalino al piano terra con un fazzoletto di giardinetto. Era stato affittato (non da me) e quindi appena riconsegnato. Per chi m conosce sa … More La riconsegna dell’immobile affittato
La storia è di stamattina. Una famiglia vede con me un immobile qualche giorno fa. Va bene per le loro esigenze abitative e quindi decidono di fare una proposta. Stamattina arrivano, devo dire un po’ agitati. Facciamo due chiacchiere e mi dicono che hanno problemi. Io sono li per risolverli. Loro se ne vanno dall’attuale … More Il deposito cauzionale. Una nuova storia
Capita spesso che si diano per scontate e automatiche alcune situazioni che in realtà NON lo sono. La storia è questa. Vecchio proprietario vende casa a reddito ovvero vende con l’inquilino, per farla facile. Il nuovo proprietario mi chiama 6 mesi dopo il rogito dicendomi che non sa risolvere la questione perchè il commercialista … More Affitto: ecco come evitare un grosso errore
http://www.bolognatoday.it/cronaca/via-unione-affitto-studenti-cauzione-denuncia.html La storia. La proprietaria trattiene la cauzione senza motivo e ‘sparisce’ con i soldi. Storie di ordinaria follia all’italiana. Parliamo di un bel gruzzoletto, di circa 900 euro di cauzione! Ti dirò che nonostante mille rassicurazioni purtroppo casi come questi succedono. E’ altrettanto vero che ci sono dei modi per cercare di evitare. E … More Il deposito cauzionale
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