E niente. Ho capito che quando un proprietario comincia a mettere dei paletti è perchè è ancora ancorato affettivamente all’immobile. Qui parlo sia di vendita che di affitto. Quando succede più spesso? quando chiedo di riordinare la casa per fare delle foto da mettere in pubblicità quando chiedo, in un arredato, di togliere tutti gli … More Legami affettivi
Ti ricordi? Qualche tempo fa avevo pubblicato un sondaggio creato da un po’ di agenti immobiliari su Immobiliare.it. Tra le varie cose il Cliente vorrebbe avere maggiori informazioni su queste cose. Sapere prima quanto ti costerà la consulenza dell’agente immobiliare 78,7% Conoscere dove e come sarà pubblicizzato il tuo immobile 55,3% Sapere se collabora con … More Le risposte alle tue domande.
Ogni locatore (come ogni venditore) ha la sua idea di quanti siano i metri quadri di casa. In realtà è proprio già confusionario il sistema, anche catastale… Io adotto un sistema un po’ ‘misto’ per un semplice motivo. Si affitta (o vende) a corpo e non a misura. Per farti capire non è che 1 … More Come si calcolano in metri quadri
Io capisco molte, moltissime cose. Sono disponibile. MA IL MIO E’ UN LAVORO. Non sto giocando! Se non rispondo SUBITO è perchè: ho un appuntamento e voglio dedicare la mia attenzione al cliente (come anche tu la PRETENDI) sto facendo un CONTRATTO e mi devo concentrare sulle clausole quindi “stacco” per non avere distrazioni sono … More Whatsup e aiuto
Non so bene per quale strano motivo, il proprietario medio italiano ritiene di dovere mettere nella casa da affittare o arredi ciofeca, ovvero arredi che ha S C A R T A T O lui per primo oppure risalenti al dopoguerra (talvolta anche prima…) o con mobili di altissimo design che quasi nessuno ha in … More Il divano
Mi chiama un proprietario abbastanza spaventato. Si è dimenticato di registrare il contratto di locaione stipulato 3 mesi fa in cedolare secca. Mi ha detto che l’inquilino vuole andare ai Sindacati e solite cose. Purtroppo per lui le cose non saranno rose e fiori. La legge di stabilità 2016 è stata CHIARISSIMA: se il contratto … More Contratto di locazione non ancora registrato. Cosa succede?
Più di una volta mi capita di sentire inquilini che ‘si pentono’ di avere firmato il contratto di locazione pochi giorni dopo la sua firma. Ma cosa succede? Ci sono delle conseguenze? Certo che ci sono. Prima di tutto la firma sul contratto è GIURIDICAMENTE VALIDA. Il contratto è assolutamente valido. Quindi per almeno 6 … More La firma del contratto di affitto
Breve discussione mia con un collega. Pare che i contratti di locazione siano sempre presi un pochino sottogamba dai miei competitors. E quindi vorrei spiegare qui come lavoro io. Io raccolgo i documenti come se fosse una vendita perchè io ne sono responsabile (anche i colleghi eh!) Pertanto quando un inquilino mi chiede di visionare … More I documenti per un affitto
Il 4+4 è il contratto cosiddetto libero. Ma cosa significa? Partiamo subito da una piccola considerazione su cosa NON significa. NON SIGNIFICA CHE CHE PUOI FARE QULLO CHE VUOI. Significa che ci sono delle parti (o meglio delle clausole) che puoi concordare con il proprietario liberamente (ma nel rispetto della Legge) e parti che non … More Contratto libero… davvero?
Sperimento sempre cose nuove. Ed eccomi quindi con una novità, che ormai non è più. Questa nuova relatà facilita il mio lavoro, scremando e filtrando DA SUBITO, attraverso l’annuncio immobiliare il discorso di una parte della visita. La nuova tecnologia sta già diventando strumento fondamentale nel mio lavoro, precedendo così obiezioni ed evitando perdite di … More La realtà 3D nell’immobiliare
MONDOAFFITTO 