Mi chiama un proprietario abbastanza spaventato.
Si è dimenticato di registrare il contratto di locaione stipulato 3 mesi fa in cedolare secca.
Mi ha detto che l’inquilino vuole andare ai Sindacati e solite cose.
Purtroppo per lui le cose non saranno rose e fiori.
La legge di stabilità 2016 è stata CHIARISSIMA: se il contratto non viene registrato entro 30 giorni e non viene comunicata tale registrazione al conduttore entro 60 giorni, l’inquilino ha la FACOLTA’ DI CHIEDERE IN GIUDIZIO che le condizioni del contratto da 4+4 divengano ‘agevolate’ ovvero come se fosse un concordato (3+2). Il giudice pertanto avrà la facoltà di determinare il nuovo canone che non potrà superare valore minimo definito ai sensi dell’articolo 2 ovvero quello definito ai sensi dell’articolo 5, co.2 e 3, (…)”.
In soldoni, si abbassa il canone di locazione.
Come sempre sono stata breve e sintestica. Ho volutamente tralasciato altri effetti, di cui parleremo in un altro momento.
Pertanto, caro proprietario, questa è una di emnticanza che ti è costata cara.
Peccato che nessuno te lo ha mai detto!
Alla prossima
Brenda
MONDOAFFITTO 