COSA E’ IL DEPOSITO CAUZIONALE? Partiamo dalla base. Ovvero dalla LEGGE. La legge ci dice questo. Art. 11 della legge 27 luglio 1978 n. 392 Deposito cauzionale Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni … More Il deposito cauzionale nella locazione è obbligatorio?
A differenza del servizio delle POSTE, che si chiama SEGUIMI, offro un servizio in cui, caro inquilino, ti seguo. Dall’inizio alla fine. MA DOVE STA LA FINE? Facciamo un piccolo passo INDIETRO. La proprietà può scegliere se darmi o meno la gestione dell’immobile. Ma cosa significa in concreto? Se mi dà la gestione concordiamo un … More TI SEGUO! Il servizio in più che offro (ma non devi approfittarti!)
Nonostante sia abbastanza precisa, in un appartamento che ho visionato e preso in gestione per la locazione, mi è sfuggito un particolare. La casa non ha il termostato. Ovviamente me lo fa notare immediatamente (e giustamente!) la nuova inquilina, mentre sta facendo qualche lavoretto prima di entrare in casa (imbiancatura e misure). Lei però mi … More La casa non ha il termostato!
Ogni tanto mi capita di riflettere sul lavoro che svolgo e su come sono percepita dai futuri Clienti. Voglio premettere che spesso siamo influenzati da colleghi e preconcetti. Nel mio caso specifico, mi capita di non rispondere IMMEDIATAMENTE al telefono. Perchè se sono in APPUNTAMENTO mi piace dedicare la mia attenzione al Cliente con cui … More Considerazioni da agente immobiliare
Italiani, popolo di allenatori e… di agenti immobiliari. Io lavoro a provvigione, quindi non pensi che io sia più contenta se valuto la tua casa di più? Ah. No, già. Io costo. Ma quindi, quando mi dici che hai ristrutturato la CANTINA, l’hai piastrellata, ci hai messo l’acqua e la luce e la “saponetta” del … More La cantina con il wi-fi
Mi ripeto sicuramente, ma avrai capito che mi piace quando tutto fila via liscio. Naturalmente nella vita vera non funziona tutto e sempre alla perfezione, anche se ci si impegna e ci prova fino allo sfinimento. La gestione di un affitto è una di quelle. Oggi ti parlo delle interferenze che, in maniera generica, mi … More La gestione di un affitto: le interferenze
Normalmente chi ha una o più case da mettere in affitto vuole chiaramente trarne dei benefici, DEI VANTAGGI, soprattutto economici ovvero mettendoli a reddito. E chiaramente mettere a reddito una casa significa metterlo in locazione. E trovare un inquilino. E’ anche vero che la maggior parte dei proprietari ha sempre paura di cosa devono affrontare, soprattutto … More LA BASE. COME SCEGLIERE L’INQUILINO
Come molti, ricevo regolarmente la newsletter di vari portali immobiliari per tenere d’occhio l’andamento del mercato. Oggi mi sono arrivati per caso 2 annunci. Entrambi di privati. Entrambi con uno strano cambiamento di prezzo. Prendiamo il primo e vi scrivo le mie riflessioni. Ora. Prima cosa che mi viene in mente, così a caldo, è … More Evita questo errore – parte prima.
Anche oggi una storia vera. Mi chiama una ragazza giovane (almeno dalla voce) per una casa. Un trilocale arredato. In maniera carina. In passato questo appartamento ha avuto qualche piccolo problema di muffa, dovuta ad un ponte termico, ma che grazie all’intervento di un ottimo artigiano è stato sistemato alla fine della locazione precedente. Bene. … More Inquilino. La verità viene a galla!
Dopo una bella prequalifica telefonica, in cui ho fatto poche domande perchè il Cliente mi ha raccontato tutto, mi predispongo per l’appuntamento. L’appuntamento va molto bene. Ovviamente il Cliente mi fa altre domande, chiede informazioni e parliamo un po’. Ero preparata al fatto che la moglie non poteva essere presente. Quindi avremmo dovuto fare un … More Se non lo scrivi, non c’è!
MONDOAFFITTO 