Spesso mi trovo davanti a case belle ma sporche, vecchie, disordinate. Anche quelle in affitto eh! Anzi, oso dire, soprattutto. Case considerate come scartine, dove si controlla poco e nulla ‘tanto ci abitano altri’, ‘mica è casa mia’, ‘l’arredo di mia bisnonna è più che sufficiente’… E fino a qualche tempo fa avevo qualche remora … More A cosa servono le foto della casa
Oggi parliamo di una tipologia di proprietari, quelli che io definisco insicuri. Come li riconosci? Sono quelli che dopo che tu, professionista, hai elencato chi sei e cosa fai, ti rispodono con: eh, ma mio fratello, che voleva diventare architetto, mi ha detto che…. eh, ma il mio avvocato non vuole scrivere che… eh, ma … More Il proprietario insicuro
Ebbene si. Nonostante mille e più precauzioni, capita di avere proprietari non proprio ‘modello’. Ad ogni buon conto ci sono delle piccole (grandi) regole che ogni inquilino dovrebbe rispettare, a prescindere. Il contratto di locazione SEMPRE per iscritto e registrato entra 30 giorni (legge di stabilità del 2016) Nel contratto riportare anche quale sia l’importo … More TUTELARSI DAL PROPRIETARIO
L’iter corretto per una agenzia immobiliare è, dopo avere fatto visionare al potenziale inquilino l’immobile, di raccogliere una proposta. All’interno di questa, fra le altre clausole, c’è la richiesta del DEPOSITO FIDUCIARIO talvolta volgarmente detto CAPARRA. Cosa è? Come funziona? Il deposito fiduciario è una somma di denaro (assegno intesto alla proprietà non trasferibile) che … More FAQ. IL DEPOSITO FIDUCIARIO
La certificazione energetica, ormai dal 2011, è obbligatoria, seppure con cambiamenti vari nel succedersi degli anni. Ad oggi, l’ultima normativa per la Regione Lombardia risale ad ottobre 2015 con le nuove normative. Il sito di riferimento è il CENED (più sotto vi metto il link ufficiale). Ma cosa si dice in sostanza? E’ obbligatorio inserire … More La certificazione energetica nella pubblicità
L’affitto in nero (o parzialmente in nero) è una grossa piaga anche oggi. La cedolare secca è nata, in parte, per fare emergere questa grossa piaga (e falla) nel sistema affitti italiano. Non ho sinceramente idea di quanto parliamo. Ma posso dire PER CERTO quali sono le conseguenze negative di tale pratica. Caro inquilino, non … More L’affitto in nero
Un paio di giorni fa mi chiama un probabile inquilino. Telefonicamente chiedo un po’ di cose. Mi pare una persona a posto (ormai lo sapete che che comunque effettuo sempre anche altri controlli). Un operaio che ha bisogno di un appartamento arredato in quanto è stato trasferito per qualche anno. Ottengo le referenze. Mostro l’appartamento. … More [Case history] La lavatrice
Non ho letto questa notizia da nessuna parte. Sui social non ho trovato grandi tracce. Eppure c’è. Ed è una notizia importante. Sei un genitore separato o divorziato? Non ti è stata assegnata la casa coniugale? Hai un contratto di locazione intestato a te? Ebbene, Regione Lombardia ha aperto un bando per stanziare dei contributi. … More Regione Lombardia. Abbattimento canone di affitto per genitore non assegnatario della casa coniugale, in possesso di contratto di locazione
Oggi ti spiego in breve i 4 errori più comuni, quando devi dare un prezzo al tuo immobile: 1) INIZIARE CON UN PREZZO TROPPO ALTO Le statististiche ci dicono che le case immesse sul mercato al valore di mercato del momento subiscono meno ribassi e si vendono prima. 2) USARE PREZZI ‘STRANI’ Usare ad esempio 113.998 euro … More 3 ERRORI (+1) NEL DARE UN PREZZO ALLA TUA CASA
Pare che l’Agente Immobiliare abbia una cattiva e brutta reputazione. Secondo me, non si percepisce correttamente il lavoro che sta dietro a tutto questo lavoro. Come è stato ribadito più e più volte, diamo l’impressione di essere ‘apriporte‘ o ‘alzatapparelle‘. Ho preso spunto da questa foto che gira sul web per far capire quali sono … More 78 COSE CHE FACCIO IO, COME AGENTE IMMOBILIARE
MONDOAFFITTO 