Oggi ti spiego in breve i 4 errori più comuni, quando devi dare un prezzo al tuo immobile:
1) INIZIARE CON UN PREZZO TROPPO ALTO
Le statististiche ci dicono che le case immesse sul mercato al valore di mercato del momento subiscono meno ribassi e si vendono prima.
2) USARE PREZZI ‘STRANI’
Usare ad esempio 113.998 euro per mettere in vendita un immobile magari non è la scelta migliore. Indica semplicemente che non hai le idee ben chiare. Un prezzo strategico potrebbe essere invece 149.000 euro. Noti la differenza?
Inolti i maggiori portali immobiliari, quando si esegue una ricerca, danno una forbice ben precisa.
DA XXX A XXX
Ad esempio
Da 100.000 a 120.000
Se tu lo prezzi a 121.000 elimini da solo una fetta di acquirenti che può arrivare tranquillamente a 120.000. E ti perdi per 1000 (MILLE!) euro una fetta di mercato consistente!
3) DA DOVE HAI RICAVATO LA CIFRA?
La cifra più vicina al valore di mercato del momento è data dal VENDUTO. Inutile basarsi su ‘quanto ha venduto il vicino’ (ricorda che l’erba del vicino è sempre più verde!) perchè non dirà mai la verità nè sui portali (le cifre sono della vendita e non del VENDUTO).
Lascia questo compito all’Agente Immobiliare, che ha accesso al database dei venduti, del Borsino Immobiliare e ha dalla sua parte l’esperienza.
Un’ultima cosa:
4) NON VOLER NEGOZIARE
Pensa già che comunque, nel mercato immobiliare attuale, ogni acquirente vuole negoziare. Mettiti già in testa di trattare la cifra. Sii flessibile!
A presto
Brenda
MONDOAFFITTO 