Qualunque sia il motivo per cui hai scelto di vivere in affitto, eccoti un breve itinerario delle cose da fare prima della firma del contratto. Avrai cercato sicuramente su internet, prima di qualsiasi cosa! Avrai visto mille case e mille foto. Mille prezzi e mille domande. Il primo consiglio è valutare la zona, poi le … More 7 COSE DA FARE PRIMA DI FIRMARE UN CONTRATTO DI AFFITTO
Posso parlare solo ed esclusivamente per Lodi (e dintorni). Vedo spesso su Internet annunci di privati e mi chiedo sempre con quale criterio scelgono la cifra del canone. A caso? Perchè glilo ha consigliato il commercialista? Perchè hanno fatto fantomatiche ricerche su San Google? E chi lo sa. Davvero. NON LO SO. Fatto sta, … More Lodi. Come calcolo il costo del canone?
Era il 2012. La crisi immobiliare si faceva sentire. I mutui erano appena precipitati con -44%. I prezzi degli immobili scendevano a vista d’occhio. Per rilanciare un po’ l’economia e l’immobiliare Giuliano Olivati, Presidente FIAIP di Bergamo aveva lanciato una proposta che mi pare ancora attuale. Anzi di più. Olivati, forse troppo avanti per i … More RILANCIARE GLI AFFITTI
Ho messo un annucio di locazione, tempo fa, su un noto portale immobiliare. Ho scritto, fra le altre cose, che la proprietà cerca solo inquilini con referenze documentabili. Che mi pare abbastanza ovvio. Ricevo come risposta una cosa del genere (con lo stesso tono!) EH, ma chi sei??? La finanza? C’è la privacy. Io voglio … More Il reddito dell’inquilino
Ogni tanto mi capita. L’inquilino che si DEVE rivolgere all’agenzia immobiliare, bravo per carità, referenziato e ottimo (nemmeno buono!) pagatore ma ne avrebbe fatto a meno. Lo ha fatto perchè di FRETTA per millemila motivi (di solito è un trasferimetno di lavoro). E allora cerca di sfruttarmi fino all’osso. Cosa che io NON gradisco. Il … More Incazzatura da agente immobiliare
Una delle domande che mi fanno più di frequente, nonostante siano inquilini qualificati e ottimi, è: MA IL PROPRIETARIO PUO’ BUTTARMI FUORI DI CASA QUANDO VUOLE? La mia risposta è: NO, a meno che non paghiate l’affitto. La verità è che il proprietario, che per lo Stato Italiano è la parte cosiddetta forte nel contratto … More Le paure dell’inquilino – mi manda via?
Inauguro oggi la nuova rubrica. ANNUNCI DA INCUBO. Ne scelgo uno a caso. E lo analizziamo assieme Bilocale 65mq, arredato a nuovo, cucina abitabile, 3 balconi, vista panoramica, cantina e vano biciclette. Ora. Questo annuncio è di un ‘professionista’. Perchè le virgolette? Perchè presuppone conoscenze linguistiche che l’inquilino medio NON ha. E mancano taaante cose. … More ANNUNCI DA INCUBO: CASE HISTORY 1
E’ anche davvero importante capire quale tipo di foto contano nella pubblicità Mi hanno sempre insegnato questa cosa, che ritengo essere FONDAMENTALE. Almeno 1 foto dell’esterno, una del garage, 1 della cantina, una dei balconi terrazzi o verande e almeno 1 per ogni stanza. E già questo mi ha sempre aiutata. Perchè più foto si … More Quale tipo di foto?
Una volta che hai davvero compreso l’importanza della fotografia, potrai anche capire quale sia l’errore principale da evitare. FOTO DI BASSA QUALITA’ Sei riuscito a sistemare casa. Hai aperto le finestre. BRAVO Sei riuscito magari a scrivere un annuncio decente che non sia: ‘TERMOAUTONOMO. SOLO SINGLE’ Poi guardo le foto. BRAVO che le hai … More L’errore che fai quando fotografi casa
E’ così semplice. Non metti le foto nell’annuncio? Non lo affitterai. Fine. Stop. La prima cosa che un possibileinquilino pensa, sai quale sia? QUESTA CASA HA DEI PROBLEMI. Perchè non mostrare la casa equivale a nascondere qualcosa! Se è davvero così bella e luminosa, perchè la foto non la metti? Se è veramente ampia … More NO FOTO? NO AFFITTO!
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