Inauguro oggi la nuova rubrica. ANNUNCI DA INCUBO.
Ne scelgo uno a caso. E lo analizziamo assieme
Bilocale 65mq, arredato a nuovo, cucina abitabile, 3 balconi, vista panoramica, cantina e vano biciclette.
Ora. Questo annuncio è di un ‘professionista’.
Perchè le virgolette?
Perchè presuppone conoscenze linguistiche che l’inquilino medio NON ha. E mancano taaante cose.
- Bilocale va benissimo. Ma le persone normali non sanno come è composto un bilocale. Io preferisco scrivere o appartamento o bilocale e poi descriverlo COMUNQUE. Ad esempio: bilocale con ingresso nel soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e cantina. Le persone devono capire di cosa parliamo.
- 65 mq. Qui MOLTO BENE.
- Arredato a nuovo. Anche qui bene, anche se (dalle foto) non mi sembrava completamente arredato. Avrei preferito un arredato (manca il divano) o semiarredato.
- Cucina abitabile. Bene ma non benissimo. Perchè la inserisci così, senza le altre stanze? Cosa vuoi dire al futuro inquilino??? Piuttosto inseriscimi se ha la lavastoviglie, che è un plus che non trovo quasi mai!
- 3 balconi, vista panoramica. Anche qui va bene, ma non benissimo. Perchè me lo dici?
- Cantina e vano biciclette. Direi bene.
COSA MANCA?
- Va bene. Non vuoi darmi l’indirizzo esatto: ma poi perchè? Nascondi qualcosa? Ammettendo che sia solo un problema di privacy, dimmi almeno LA ZONA. Per l’inquilino è straimportante. STRAIMPORTANTE. Se fosse un’infermiera sarebbe bello sapere se è in zona ospedale o dall’altra parte della città. Se fosse un pendolare, carino sarebbe sapere se arrivo in stazione a piedi o con i mezzi e quanto ci metto…
- Bene. Ha 3 balconi. E una bella vista. MA a che piano è? E ha l’ascensore?
- Se si alla domanda sopra, ci sono le spese condominiali? A quanto ammontano?
- E il proprietario sceglie la cedolare secca o il regime ordinario? (l’inquilino saprà se ci sono le imposte di registrazione e le annualità)
- E il proprietario preferisce un 4+4, un 3+2 concordato o un transitorio?
- Quanto chiede di deposito cauzionale? O gli va bene una assicurazione?
Penso che abbiate capito quanto siano importanti i dettagli.
Ma soprattutto saranno DOMANDE (E TELEFONATE) che vi faranno e che potrete risparmiarvi! E magari vi chiamaerà l’inquilino giusto!
Alla prossima
Brenda
MONDOAFFITTO 