Lodi. Come calcolo il costo del canone?

 

LODI_AEREAPosso parlare solo ed esclusivamente per Lodi (e dintorni).

Vedo spesso su Internet annunci di privati e mi chiedo sempre con quale criterio scelgono la cifra del canone.

A caso?

Perchè glilo ha consigliato il commercialista?

Perchè hanno fatto fantomatiche ricerche su San Google?

E chi lo sa.

Davvero. NON LO SO.

Fatto sta, che come stasera mi vedo su un sito un annuncio di un appartamento datato 20 giugno.

2 MESI.

2 MESI persi.

2 MESI vuoti.

2 MESI in cui il proprietario ci ha rimesso DEI SOLDI (tasse varie e forse spese condominiali…)

Ora. Analizzo anche l’annuncio…

L’appartamento è un bilocale, arredato a nuovo e carino – e dalle foto (decenti) pare davvero che sia così. In zona più che appetibile (tra il centro e la stazione!).

Poi vedo la classe energetica.

Ma non mi stupisco affatto. Qui a Lodi la maggior parte è G. Qualche rara F.

E sai già dove voglio andare a parare.

Il prezzo è troppo ALTO.

600 euro più le spese (che sul portale non sono specificate).

Non l’ho visto, ma è solo bene in quanto così posso davvero immedesimarmi nel futuro inquilino ma mi chiedo una sola cosa.

HAI PERSO DEI SOLDI.

Quel BILOCALE ne vale 500. Sei fuori di 100 euro. E hai PERSO 2 mesi che nel frattempo fanno 1000 euro! E ne perderai ancora. E ancora. Vado avanti?

Ricordo quell’annuncio comunque prima del 20 giugno.

Mettere la cifra corretta fa in modo che tu non perda soldi!

Così, per darti una idea. A Lodi.

Bilocale 450 non arredato. 500 arredato.

Trilocale 500 non arredato. 550 arredato.

Poi ci sono le eccezioni.

MA TU NON FAI L’AGENTE IMMOBILIARE. Sei un privato e non conosci il mercato.

NON VALGONO LE SEGUENTI AFFERMAZIONI:

  • ma me l’ha detto mio cugino/fratello/architetto/commercialista
  • ma PRIMA lo avevo in affitto a quella cifra (e infatti non ce l’hai più)
  • ma il vicino lo ha affittato a quella cifra (SEI SICURO? te lo ha detto o ti sei letto il contratto???)
  • ma il mio è in centro/stazione/zone fighissime (FA NIENTE, tu non sai il valore delle zone!)

Pertanto attieniti a delle cifre consone. E se dopo 1 mese ancora non hai trovato un buon inquilino. Fatti delle domande.

O chiamami

A presto

Brenda

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