Il contratto di locazione. La destinazione d’uso e la sua durata

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LA DESTINAZIONE D’USO

Cosa vuol dire? Vuol dire che se io ti affitto un appartamento non ci puoi fare un ufficio. Vuol dire che se ti affitto un negozio non ci puoi andare ad abitare.

E io come proprietario ti VIETO di fare questo cambio.

Questa clausola fa si che tu inquilino dichiari che userai quell’immobile come casa, per te e per chi abita con te.

LA DURATA

La durata di un contratto è di 4 anni rinnovabile per altri 4.

La data di inzio è facile: o coincide con la data di stipula (cioè della firma del contratto) oppure è successiva e l’avete concordata fra le parti.

Per chiarire:

  • può essere oggi che firmo e mi vengono consegnate le chiavi
  • oppure firmo oggi ma me la consegni il 30 novembre.

Nel primo caso parte il 19/11/2017 e quindi scadrà il 18/011/2021

Nel secondo caso partirà il 30/11/2017 e scadrà il 29/11/2021.

Perchè si segna il giorno prima per la scadenza?

Semplice perchè se si rinnova il contratto esso riparte il giorno dopo.

LA DISDETTA

Il locatore può non rinnovare il contratto se invia una Raccomandata all’inquilino ALMENO 6 mesi prima e solo per i motivi di cui art. 3 della L 431/98. Per intenderci e semplificare al massimo: se vende la casa, oppure ci deve andare ad abitare e non ha altro posto.

L’inquilino invece per legge ha facoltà di recedere in maniera anticipata, sempre a mezzo raccomandata, di recedere dal contratto ‘quando vuole’ ma comunicandolo ALMENO 6 mesi prima.

E anche qui ne ho viste di cotte e di crude!!!

NO, via telefono, sms, piccione viaggiatore NON VALE LA DISDETTA.

NO, 10 giorni prima NON VALE.

QUALSIASI COSA PENSI E’ NO!!!

E tu PROPRIETARIO non accettare mai via telefono o quant’altro!!! Solo per raccomandata e nei tempi corretti. Altrimenti ci ingarbugliamo sempre.

E facciamo sempre l’esempio pratico.

FATE ATTENZIONE

Oggi 19 novembre io inquilino decido di andarmene.

Di solito pago il 1 del mese.

Scrivo la mia bella letterina di disdetta. PER STARE TRANQUILLO e non diventare matto deve essere ALMENO 9 mesi prima.

In teoria se la spedisco domani 20 novembre dovrei riconsegnare le chiavi (e avere tutto libero il 20 di MAGGIO.

RIPETO: per stare tranquillo scriverò 31 MAGGIO.

Numero 1 perchè mi riservo dei giorni se la lettera non arriva in tempo (Il locatore può rifiutare la disdetta se non è nei termini!!!)

Numero 2 pago il meso interno e non sto a conteggiare i dietimi.

Se vuoi maggiori informazioni, chiedimele via mail: info@aliceimmobiliare.com

Alla prossima

Brenda

 

 

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