La registrazione di un contratto di locazione assorbe l’obbligo della presentazione della cessione di fabbricato ma solo per i cittadini comunitari.
Ma intanto ripassiamo brevemente cos’è e a cosa serve.
COSA E’
E’ un documento obbligatorio che deve compilare CHIUNQUE ceda la proprietà, il godimento o altra titolo che consentono l’uso esclusivo di un immobile o parte di esso.
Nel caso della locazione quindi va fatto ma solo per citadini extracomunitari.
Questo obbligo, nato nel 1978, in realtà è stato assorbito dalla registrazione del contratto di locazione.
Solo che questa regola vale solamente per i cittadini comunitari.
Per quanto riguarda i cittadini extra UE, questo documento è ancora obbligatorio.
Pertanto è fatto obbligo al proprietario di compilare in ogni sua parte la dichiarazine di cessione di fabbricato.
A COSA SERVE?
Questo modulo serve per dichiarare la presenza dell’inquilino straniero
COME?
La cessione di fabbricato puoi consegnarla a mano oppure puoi inviarla a mezzo raccomandata A.R., o ancora se hai una PEC (Posta Elettronica Certificata) va benissimo, e anche a mezzo fax.
DOVE?
Dipende dal tuo Comune: Questura, Commissariato, Vigili Urbani oppure il Comune stesso.
ALLEGATI
Molti uffici richiedono la sola dichiarazione mentre altri richiedono anche la visione oppure la copia da allegare del contratto firmato e regolarmente registrato.
QUANDO VA PRESENTATA?
Il modulo va presentato/inviato entro 48 ORE dalla cessione dell’immobile. Mi spiego meglio: se la stipula del contratto di locazione coincide con la consegna delle chiavi va presentata entro 48 ore dalla stipula. Se la stipula è precedente alla consegna delle chiavi, che quindi avviene in un momento successivo come scritto sul contratto, la cessione va presentata entro 48 ore dalla consegna delle chiavi.
Per maggiori informazioni puoi consultare l’art. 2 del DL 20/06/2012 n. 79, convertito in Legge 131/2012 e la relativa circolare.
Nel prossimo articolo ti spiego come si compila.
Brenda
MONDOAFFITTO 
In caso di presentazione (prevista entro 48 ore) presso un Comando di PS di Milano, dello specifico modulo di cessione di fabbricato (per una regolare locazione con una filippina già in possesso di regolare permesso di soggiorno nonché di carta di identità italiana) non capisco perché sia stato chiesto:
. oltre oltre ai documenti di identità, (del cedente (italiano) e del cessionario (filippino ma già in
possesso di carta di identità italiana e regolare permesso di soggiorno), ovviamente tutti
debitamente e regolarmente allegati,
. anche la copia del passaporto del cessionario ma soprattutto
. anche una copia della visura catastale o una copia del contratto di locazione (che, tra l’altro, è da
registrarsi entro 30 giorni dalla stipula!).
Credo che la burocrazia italiana sia farraginosa ed eccessiva anche perché, quando il tutto avviene il primo di un mese che inizia nel giorno di sabato (e in detto giorno gli uffici postali nonché i Comandi di PS fanno orario ridotto) i tempi risultano essere ristrettissimi.
Si ritiene opportuno sapere almeno cosa, veramente ed esattamente, la legge prescrive di allegare.
Grazie mille.
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