I tempi dello sfratto

sfratto-mobbing

Ecco un’altra delle domande ricorrenti che mi viene fatta dai proprietari.

Ma quanto tempo ci vuole per uno sfratto?

La risposta è ALMENO 1 anno.

Vediamo nel particolare (ad essere ottimisti!) le tempistiche DAL PRIMO MANCATO PAGAMENTO.

La legge dice che dal giorno della scadenza dobbiamo lasciare 20 giorni per permettere all’inquilino di pagare il suo affitto.

Dopodichè si potrebbe partire subito con lo sfratto.

In 16 anni di lavoro NON mi è MAI capitato che un proprietario partisse subito con un’azione legale perchè si cerca sempre di venire incontro all’inquilino, soprattutto se quest’ultimo è in affitto da lunga data e magari è la prima volta che succede.

Nella norma ho visto partire le lettere dopo il secondo mese.

Per 2 ulteriori motivi:

  • dal secondo mese si fa sempre più fatica a recuperare quanto si è lasciato indietro
  • soprattutto nel caso di bonifici magari è una questione di tempistiche della Banca

Quindi:

2 mesi dal 1° mancato pagamento

1 mese per l’atto di intimazione

2 mesi per la convalida dello sfratto

1 mese di termine di rilascio

10 giorni atto di precetto

10 giorni l’avviso di sfratto vero e proprio

45 giorni per il primo accesso dell’Ufficiale Giudiziario

45 giorni per il secondo accesso dell’Ufficiale Giudiziario

9 mesi e mezzo la media.

Tuttavia se contiamo che agosto e dicembre sono sempre mesi un po’ cosi, per la Giustizia Italiana, io azzarderei almeno 12 mesi.

Aggiungo tuttavia che la Legge prevede per l’inquilino anche il cosiddetto termine di grazia: ovvero 90 giorni in cui può pagare il totale. Se non lo fa lo sfratto verrà convalidato e si prosegue con l’iter.

Hai altre domande?

Info@aliceimmobiliare.com

Alla prossima

Brenda

 

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