Ogni tanto mi capita. L’inquilino che si DEVE rivolgere all’agenzia immobiliare, bravo per carità, referenziato e ottimo (nemmeno buono!) pagatore ma ne avrebbe fatto a meno. Lo ha fatto perchè di FRETTA per millemila motivi (di solito è un trasferimetno di lavoro). E allora cerca di sfruttarmi fino all’osso. Cosa che io NON gradisco. Il … More Incazzatura da agente immobiliare

Una delle domande che mi fanno più di frequente, nonostante siano inquilini qualificati e ottimi, è: MA IL PROPRIETARIO PUO’ BUTTARMI FUORI DI CASA QUANDO VUOLE? La mia risposta è: NO, a meno che non paghiate l’affitto. La verità è che il proprietario, che per lo Stato Italiano è la parte cosiddetta forte nel contratto … More Le paure dell’inquilino – mi manda via?

Inauguro oggi la nuova rubrica. ANNUNCI DA INCUBO. Ne scelgo uno a caso. E lo analizziamo assieme Bilocale 65mq, arredato a nuovo, cucina abitabile, 3 balconi, vista panoramica, cantina e vano biciclette.  Ora. Questo annuncio è di un ‘professionista’. Perchè le virgolette? Perchè presuppone conoscenze linguistiche che l’inquilino medio NON ha. E mancano taaante cose. … More ANNUNCI DA INCUBO: CASE HISTORY 1

E’ anche davvero importante capire quale tipo di foto contano nella pubblicità Mi hanno sempre insegnato questa cosa, che ritengo essere FONDAMENTALE. Almeno 1 foto dell’esterno, una del garage, 1 della cantina, una dei balconi  terrazzi o verande e almeno 1 per ogni stanza. E già questo mi ha sempre aiutata. Perchè più foto si … More Quale tipo di foto?

  Una volta che hai davvero compreso l’importanza della fotografia, potrai anche capire quale sia l’errore principale da evitare. FOTO DI BASSA QUALITA’ Sei riuscito a sistemare casa. Hai aperto le finestre. BRAVO Sei riuscito magari a scrivere un annuncio decente che non sia: ‘TERMOAUTONOMO. SOLO SINGLE’ Poi guardo le foto. BRAVO che le hai … More L’errore che fai quando fotografi casa

  E’ così semplice. Non metti le foto nell’annuncio? Non lo affitterai.  Fine. Stop. La prima cosa che un possibileinquilino pensa, sai quale sia? QUESTA CASA HA DEI PROBLEMI. Perchè non mostrare la casa equivale a nascondere qualcosa! Se è davvero così bella e luminosa, perchè la foto non la metti? Se è veramente ampia … More NO FOTO? NO AFFITTO!

Spesso mi trovo davanti a case belle ma sporche, vecchie, disordinate. Anche quelle in affitto eh! Anzi, oso dire, soprattutto. Case considerate come scartine, dove si controlla poco e nulla ‘tanto ci abitano altri’, ‘mica è casa mia’, ‘l’arredo di mia bisnonna è più che sufficiente’… E fino a qualche tempo fa avevo qualche remora … More A cosa servono le foto della casa

Oggi parliamo di una tipologia di proprietari, quelli che io definisco insicuri. Come li riconosci? Sono quelli che dopo che tu, professionista, hai elencato chi sei e cosa fai, ti rispodono con: eh, ma mio fratello, che voleva diventare architetto, mi ha detto che…. eh, ma il mio avvocato non vuole scrivere che… eh, ma … More Il proprietario insicuro

La certificazione energetica, ormai dal 2011, è obbligatoria, seppure con cambiamenti vari nel succedersi degli anni. Ad oggi, l’ultima normativa per la Regione Lombardia risale ad ottobre 2015 con le nuove normative. Il sito di riferimento è il CENED (più sotto vi metto il link ufficiale). Ma cosa si dice in sostanza? E’ obbligatorio inserire … More La certificazione energetica nella pubblicità

L’affitto in nero (o parzialmente in nero) è una grossa piaga anche oggi. La cedolare secca è nata, in parte, per fare emergere questa grossa piaga (e falla) nel sistema affitti italiano. Non ho sinceramente idea di quanto parliamo. Ma posso dire PER CERTO quali sono le conseguenze negative di tale pratica. Caro inquilino, non … More L’affitto in nero